www.ovdim.org.il

אילו עמלות גובים הבנקים כאשר פורעים משכנתא מוקדם?

דרגו את המאמר

חלק גדול מהציבור לקח לפחות משכנתא אחת בימי חייו ויש כאלה שלקחו מספר משכנתאות. המשכנתאות הן בדרך כלל הלוואות לטווח (לעשר, עשרים או אפילו שלושים שנה), אך כדאי שתדעו כי במקרים מסוימים ניתן לפרוע את המשכנתא מוקדם יותר וכך לחסוך כסף רב.

פירעון מוקדם של המשכנתא תלוי בכל מיני גורמים ובדרך כלל יש תנאים מסוימים שצריך לעמוד בהם. חשוב לדעת כי בדרך כלל, פירעון מוקדם של המשכנתא גורר עמו בדרך כלל גם מספר עמלות, עליהן נרחיב בכתבה זו.

אילו עמלות תשלמו בעת פירעון מוקדם של משכנתא?

ישנן מספר עמלות עיקריות שהבנקים גובים בעת פירעון מוקדם של משכנתא. העמלות הללו משתנות בין הבנקים השונים וחשוב מאוד שתדעו עליהן מראש בעת לקיחת המשכנתא. העמלות העיקריות הן: 

  • עמלת היוון. עמלה זו מגלמת למעשה את הפער בין הריבית של המשכנתא שלכם לבין הריבית בבנקים ביום הפירעון. אם הריבית של המשכנתא שלקחתם תהיה נמוכה מהריבית (ביום הפירעון), לא תצטרכו לשלם עמלה זו, אך אם הריבית של המשכנתא שלכם היא נמוכה מהריבית הממוצעת ביום הפירעון, חלק מהבנקים יחייבו אתכם בעמלה.

 

  • עמלת אי הודעה מוקדמת. זוהי עמלה בה אתם משלמים סוג של "קנס", על כך שהחלטתם לפרוע את המשכנתא באופן מיידי וללא הודעה מוקדמת. במקרים רבים עליכם להודיע לבנק מראש על פירעון המשכנתא (לפחות חודש) ואם לא עשיתם כך והחלטתם, מכל מיני סיבות, לפרוע את המשכנתא באופן מיידי - תאלצו לשלם על כך עמלה.

 

  • עמלת פיצוי מדד. זוהי עמלה המתאימה לפירעון של משכנתא צמודת מדד. אם החלטתם לפרוע אותה לפני הזמן (ובין הראשון ל - 15 לחודש), חלק מהבנקים יחייבו אתכם בעמלה מסוימת.

 

  • ישנן גם עמלות אדמיניסטרטיביות שמטרתן לכסות את העלויות הכרוכות בפירעון מוקדם. ניתן להתמקח על עמלה זו עם הבנק.

 

האם קיימות הנחות כלשהן על עמלת פירעון מוקדם?

התשובה לשאלה הזו היא בדרך כלל חיובית. לעיתים ייתן הבנק הנחות מסוימות על פירעון מוקדם של המשכנתא, במיוחד אם המדובר בפירעון לצרכי מחזור המשכנתא. ככל שהלקוח הוא וותיק יותר, יש לו סיכוי לקבל יותר הנחות על העמלות השונות.

בנוסף, ככל שהלווה נמצא "עמוק יותר" בתוך המשכנתא, כך הוא יוכל לקבל הנחות גבוהות יותר. כלומר - לווה שהחזיר לבנק סכומים במשך 5 שנים, יש לו סיכויים לקבל הנחות גבוהות יותר על פירעון מוקדם של משכנתא מאשר לווה שהחזיר כסף לבנק במשך שנתיים בלבד.

חשוב מאוד לזכור כי ניתן ואף מומלץ להתמקח עם הבנקים על העמלות הללו, אך רצוי לעשות זאת בעת לקיחת המשכנתא ולא בדיעבד. מומלץ מאוד לסכם עם הבנק את כל התנאים של פירעון מוקדם של המשכנתא בעת לקיחתה.

המידע בכתבה זו אינו מהווה ייעוץ משפטי, כלכלי או כל ייעוץ מסוג אחר. למען הסר ספק - כל המסתמך על המידע בכתבה זו בכל דרך שהיא עושה זאת על אחריותו בלבד.

לשאלות, תגובות או הערות בנושאי דיני עבודה וזכויות לחץ/י כאן

 

מומחי משכנאות לשירותך ללא התחייבות!
שם + משפחה
נייד
דוא"ל
מעוניין ב:
שלח


חיפשת עורך דין? לשאלות בנושא לחץ/י: עורך דין דיני עבודה

 

מס הכנסה מחזיר כספים, מה איתך? לחץ/י החזרי מס

חשבת על תואר ראשון? לימודי תעודה? לחץ/י לימודים


המידע המוצג באתר זה אינו מהווה יעוץ משפטי או כל יעוץ אחר. נכונות המידע עלולה להשתנות מעת לעת. כל המסתמך על המידע באתר עושה זאת על אחריותו בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתנאי השימוש.