www.ovdim.org.il

כל מה שרצית לדעת על משכנתא?

דרגו את המאמר
  התקבלו 7 דירוגים בציון ממוצע: 2.2 מתוך 5

ישנם סוגים רבים של הלוואות. הלוואות לטווח קצר, הלוואות לטווח בינוני והלוואות לטווח הארוך. יש הלוואות לסטודנטים, הלוואות למטרות ספציפיות (טיול, רכב וכו’) וכמובן - יש גם את המשכנתא.

הלוואות משכנתא היא הלוואה גדולה מאוד, בדרך כלל של כמה מאות אלפי שקלים ולעיתים אפילו של מיליוני שקלים. ההבדל העיקרי בין משכנתא לבין הלוואה רגילה הוא שבמשכנתא, אתם למעשה ממשכנים את הנכס שתקנו בזכות כספי ההלוואה.

ובמילים אחרות - בתמורה למשכון הדירה או הבית שלכם, הבנק ייתן לכם הלוואה גדולה אשר בזכותו תוכלו לקנות את הבית הזה. בשל גודלה, ההלוואה נפרשת על פני שנים ארוכות ואם לא תצליחו לעמוד בהחזרים, הבנק יוכל, בתנאים מסוימים לקחת מכם את הבית שרכשתם ולהעביר אותו לבעלותו.

מושגים מעולם המשכנתאות

ישנם לא מעט מושגים הקשורים לעולם זה כמו טווח ההשקעה, ריבית משכנתא, ביטוח משכנתא, זכאות משכנתא ועוד. חלק מהמושגים הללו הם פשוטים ומוכרים לרובינו וחלקם מסובכים למדי.

מומלץ מאוד, בכל הקשור ללקיחת משכנתא, להתייעץ עם אנשי מקצוע כמו עורכי דין, יועצי מס, רואי חשבון ועוד. מכיוון שהמשכנתא היא הלוואה מיוחדת במינה, אשר מחזירים אותה לאורך עשרות שנים, יש לה מאפיינים מיוחדים שכדאי לדעת אותם. למשל:

 

  •  זכאות משכנתא - מושג זה מתייחס לשאלה מי זכאי להגיש בקשה למשכנתא (בדרך כלל של משרד הבינוי והשיכון אף גם של הבנק).

 

  •  ריבית משכנתא - נושא מורכב העוסק בסוגים הרבים של ריביות המשכנתא וההבדלים 

           ביניהן - ריבית צמודה, ריבית משתנה, ריבית קבועה, ריבית דולרית ועוד.

 

  •  בנק למשכנתאות - בנק המתמחה בתחום זה ובו ניתן לעיתים לקבל משכנתאות בתנאים 
     טובים יותר (אך לא תמיד - מומלץ לעשות סקר שוק מקיף).

 

  • ביטוח משכנתא - מושג המתייחס לשאלה - כיצד כדאי לבטח את המשכנתא שלכם ובצורה היעילה והחסכונית ביותר?

 

  • מיחזור משכנתא - בתנאים מסוימים כדאי למחזר את המשכנתא שלכם, ולהרוויח מכך כסף רב. ישנן מספר דרכים לעשות זאת.

 

  • החזר משכנתא - זהו מושג חשוב מאוד העוסק בסוגי ההחזרים שלכם לבנק עבור המשכנתא שלקחתם. כיצד מחושבים ההחזרים? על פני איזו תקופה הם מוחזרים? מה זה לוח שפיצר? ועוד.

 

עשו השוואה בין מספר בנקים

כאשר אתם לקוחים משכנתא, חשוב מאוד לעשות סקר שוק מקיף ולגשת למספר בנקים שונים. לכל בנק יש את התנאים שלו, הריביות שלו, תקופות ההחזר שלו וכו’.

כמו שכאשר אתם קונים מיטה או מקרר אתם עושים סקר שוק, כך גם מומלץ לעשות כאשר אתם רוצים לקבל משכנתא של מאות אלפי שקלים.

הבדל של עשירית האחוז בריבית יכול לעלות לכם כסף רב ולכן מומלץ להשוות בין מה שהבנקים מציעים לכם, ולאחר שהתייעצתם עם אנשי מקצוע - ללכת על ההצעה המתאימה לכם ביותר.

המידע בכתבה זו אינו מהווה ייעוץ משפטי, כלכלי או כל ייעוץ מסוג אחר. למען הסר ספק - כל המסתמך על המידע בכתבה זו בכל דרך שהיא עושה זאת על אחריותו בלבד.

לשאלות, תגובות או הערות בנושאי דיני עבודה וזכויות לחץ/י כאן

 

מומחי משכנאות לשירותך ללא התחייבות!
שם + משפחה
נייד
דוא"ל
מעוניין ב:
שלח


חיפשת עורך דין? לשאלות בנושא לחץ/י: עורך דין דיני עבודה

 

מס הכנסה מחזיר כספים, מה איתך? לחץ/י החזרי מס

חשבת על תואר ראשון? לימודי תעודה? לחץ/י לימודים


המידע המוצג באתר זה אינו מהווה יעוץ משפטי או כל יעוץ אחר. נכונות המידע עלולה להשתנות מעת לעת. כל המסתמך על המידע באתר עושה זאת על אחריותו בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתנאי השימוש.